Устав ЖСК
1. Общие положения
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Международник-7», именуемый в дальнейшем «кооператив», организован в соответствии с решением Киевского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы от 12 сентября 1973г. № 39/12-73.
1.2. Полное наименование кооператива: Жилищно-строительный кооператив "Международник-7".
1.3. Сокращенное наименование кооператива: ЖСК "Международник-7"
1.4. Место нахождения кооператива:
121059, г. Москва, улица Б. Дорогомиловская, дом № 10.
По данному адресу располагаются исполнительные органы кооператива.
1.5. Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Кооператив создан в форме потребительского кооператива.
1.6 Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, бланки и другие ре'квизиты.
1.7. Правовое положение кооператива, порядок его деятельности, реорганизации, ликвидации, а также права и обязанности членов кооператива определяются Гражданским кодексом Российской Федерации. Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Уставом, если положения Устава не противоречат российскому законодательству.
1.8. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
Взыскание не может быть обращено на общее имущество в многоквартирном
доме.
1.9. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.
1.10. Кооператив филиалов и представительств не имеет.
2. Термины и определения
При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Многоквартирный дом - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме -имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям собственников, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также, ограждающие несущие и нэнесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещЕ?"<й в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.
Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные услуги собственникам помещений.
Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества - услуги, предоставляемые обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; охране общего имущества, другие услуги и работы, необходимость в которых установлена правлением кооператива. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями, установленными правлением кооператива.
Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Вступительный взнос- денежные средства, вносимые при вступлении в члены кооператива, направляемые на организационные расходы кооператива.
3. Предмет и цели деятельности кооператива
3.1. Предметом и целями деятельности кооператива являются:
3.1.1. Управление многоквартирным домом.
3.1.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами кооператива либо заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
3.1.4. Ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом.
3.1.5. Планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
3.1.6. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.7. Планировка и обустройство территории кооператива в соответствии с
утвержденным проектом и в границах земельного участка многоквартирного дома.
3.1.8. Выполнение работ и оказание услуг, соответствующих целям деятельности кооператива, для членов кооператива.
3.1.9. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями.
3.1.10. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах.
3.2. Кооператив осуществляет виды хозяйственной деятельности, соответствующие целям деятельности кооператива. Доходы, получаемые кооперативом от хозяйственной деятельности, направляются для реализации целей деятельности кооператива,
3.3. Кооператив по решению правления может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками кооператива.
3.4. Кооператив обеспечивает реализацию прав членов кооператива по владению и пользованию общим имуществом дома, выполнение членами кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования.
4. Членство в кооперативе.
4.1. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме.
4.2. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление о приеме в члены кооператива в письменной форме на имя председателя правления кооператива с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
4.3. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение месяца с даты его поступления и в случае положительного решения вопрос о приеме в члены кооператива должен быть внесен в повестку дня общего собрания членов кооператива.
Гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после принятия решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.
4.4. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) исключения члена кооператива:
3) ликвидации кооператива,
4) смерти гражданина, являющегося членом кооператива:
5) прекращения права собственности на помещение.
4.5. Член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о добровольном выходе из кооператива подается на имя председателя правления и рассматривается на заседании правления кооператива в течение 10 календарных дней после подачи заявления. Членство в кооперативе в связи с добровольным выходом прекращается с даты рассмотрения заявления правлением кооператива.
4.6. Член кооператива может быть исключен из кооператива по представлению правления кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случаях:
- нарушения правил содержания жилых помещений;
- систематического невыполнения обязанностей члена кооператива;
- нанесения своими действиями вреда общему имуществу, имуществу членов кооператива;
- неуплаты коммунальных услуг, обязательных платежей в течение трех месяцев.
В случае неуплаты собственниками помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, обязательных платежей в течение трех месяцев, правление кооператива принимает меры к взысканию задолженности в судебном порядке.
4.7. В случае смерти члена кооператива наследники умершего члена кооператива имеют право на вступление в члены кооператива. Наследники, проживающие совместно с бывшим членом кооператива, принимаются в члены кооператива без вступительного взноса.
Наследование имущества умершего члена кооператива осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ.
4.8. В случае исключения члена кооператива из кооператива, а также при его добровольном выходе из членов кооператива вступительный взнос не возвращается.
4.9 Члену кооператива, выплатившему сумму паевого взноса полностью и приобретшему право собственности на жилое помещение, в случае его выхода или исключения из членов кооператива, сумма паевого взноса не возвращается.
5. Права и обязанности члена кооператива.
5.1. Член кооператива имеет право:
- участвовать в управлении кооперативом, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности кооператива, устранению недостатков в работе его органов управления.
- получать информацию о деятельности кооператива;
- самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
- добровольно выйти из состава членов кооператива;
- обжаловать в суд решения общего собрания членов кооператива (конференции), решения правления кооператива, принятые с нарушением требований настоящего устава и не соответствующие законодательству Российской Федерации, если они нарушают его права и охраняемые законом интересы, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.
5.2. Член кооператива обязан:
- соблюдать положения Устава, решения общего собрания (конференции) членов кооператива, правления кооператива, председателя правления кооператива и ревизионной комиссии, если они не противоречат действующему законодательству;
- участвовать в общих собраниях членов кооператива;
- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого (нежилого) помещения;
- соблюдать санитарные нормы и правила по содержанию подъездов, лестничных площадок, лестниц, лифтов и т.п.
- нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения принадлежащего члену кооператива;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги, справки за период с мая по сентябрь, для перерасчета оплаты за коммунальные услуги, предоставляются в правление кооператива до 1 ноября текущего года ;
- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома;
- сообщать правлению кооператива о предполагаемом отчуждении своего помещения;
- предварительно уведомлять правление кооператива о проживании в жилом помещении члена кооператива временных жильцов в порядке и на условиях ст. 80 ЖК РФ;
- использовать объекты общей собственности многоквартирного дома по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других членов кооператива;
- допускать в помещение, принадлежащее члену кооператива, представителей кооператива, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с
установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
- предоставлять кооперативу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена кооператива в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
- за свой счет устранять нанесенный членом кооператива, а также лицами, проживающими в помещении члена кооператива, ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме,
- соблюдать иные установленные общим собранием членов кооператива (конференции), правлением кооператива требования.
5.3. Отказ члена кооператива от пользования объектами общей собственности многоквартирного дома не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах кооператива по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общей собственности дома.
6. Органы управления кооператива
6.1. Органами управления кооператива являются:
- общее собрание членов кооператива;
- конференция представителей членов кооператива;
- правление кооператива и председатель правления кооператива.
6.2. Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива, конференция представителей членов кооператива (конференция).
7. Общее собрание членов кооператива, конференция.
7.1. Общее собрание, конференция представителей членов кооператива созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
7.2. Годовое общее собрание членов кооператива созывается правлением кооператива не реже одного раза в год.
Годовое общее собрание членов кооператива проводится не позднее чем через три месяца после окончания финансового года
На годовом общем собрании членов кооператива должны решаться вопросы: - утверждение отчета о работе правления кооператива, заключений ревизионной комиссии;
- утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на соответствующий год.
7.3. Собрания, проводимые помимо годового, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов кооператива может быть созвано по инициативе правления кооператива, по требованию членов кооператива, а также по требованию ревизионной комиссии.
7.4. В требовании о проведении внеочередного общего собрания, исходящем от членов кооператива, ревизионной комиссии, должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, оно должно содержать данные о лице, требующем созыва собрания (ФИО, адрес), а также должно иметь собственноручную подпись такого лица.
Правление кооператива вправе внести дополнительные вопросы в повестку дня внеочередного общего собрания членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии либо по требованию членов кооператива.
В течение десяти рабочих дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания, правление кооператива должно принять решение о созыве собрания или об отказе в его созыве.
Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания может быть принято правлением кооператива в случае, если не соблюден порядок предъявления требования.
Решение правления кооператива о созыве внеочередного общего собрания или об отказе в его созыве направляется лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующего решения.
В случае если в течение установленного срока правление кооператива не принимает решение о созыве или об отказе в созыве собрания, внеочередное общее собрание может быть созвано лицами, которые требуют созыва такого собрания.
В случае самостоятельной организации проведения внеочередного общего собрания инициаторы обязаны выполнить требования настоящего устава к порядку организации и проведения общего собрания.
7.5. Общее собрание членов кооператива может проводиться в форме совместного присутствия членов кооператива для обсуждения вопросов повестки дня (очная форма) и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочной форме голосования). Конференция членов кооператива может проводиться только в очной форме.
Голосование на общем собрании членов кооператива посредством опроса в письменной форме осуществляется путем принятия членами кооператива решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении собрания в заочной форме голосования, принявшими участие в голосовании считаются члены кооператива, решения которых получены до даты окончания их приема.
Письменное решение членов кооператива по вопросам голосования должно содержать:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При подсчете голосов засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом кооператива оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам, не подсчитываются.
В случае, если в решении содержится несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
7.6. Организация и проведение общего собрания членов кооператива:
7.6.1. Уведомление о проведении общего собрания членов кооператива не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, направляется каждому члену кооператива заказным письмом или вручается ему под расписку.
По просьбе члена кооператива уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.
Кооператив не несет ответственность за неполучение уведомления членом кооператива, отсутствующим по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов кооператива и не представившего информации о месте своего фактического проживания.
7.6.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов кооператива указываются следующие сведения:
-о лице, по инициативе которого созывается общее собрание,
-дата, место, время и форма проведения общего собрания,
-выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня),
-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.
7.6.3. Член кооператива вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью удостоверенной председателем правления кооператива.
7.6.4. Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Член кооператива имеет на общем собрании один голос.
7.65. Правомочность общего собрания определяется к моменту начала его проведения. Для этого непосредственно до начала проведения собрания, проводится регистрация прибывших на это собрание членов кооператива. Такая регистрация должна быть организована лицом, по инициативе которого созывается общее собрание. О правомочности общего собрания делается сообщение общему собранию членов кооператива.
7.6.6. В случае отсутствия на общем собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания. Вместо общего собрания может быть созвана конференция представителей членов кооператива.
7.6.7. Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается на общем собрании членов кооператива.
7.6.8. Общее собрание членов кооператива не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
7.6.9. Решения общего собрания является обязательными для всех членов кооператива, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании, голосовали против, или воздержались.
7.6.10. Решения общего собрания оформляются протоколом. В протоколе должны быть отражены сведения о количестве членов кооператива, присутствующих на собрании, наличии кворума, повестка дня собрания, краткое изложение выступлений по вопросам повестки дня, принятые общим собранием решения и итоги голосования. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
7.7. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
1) внесение изменений и дополнений в устав кооператива;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива;
3) избрание членов правления и ревизионной комиссии кооператива;
4) утверждение отчета о работе правления кооператива, заключений ревизионной комиссии;
5) образование специальных фондов кооператива, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на соответствующий год;
7) установление размера компенсаций на техническое обслуживание жилых помещений членам кооператива;
8) принятие решений о сдаче в аренду объектов общего имущества в многоквартирном доме;
9) рассмотрение жалоб на действия правления кооператива, председателя правления кооператива и ревизионной комиссии;
10) прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива.
7.8. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, предусмотренные подпунктами 7,9,10 пункта 7.7. устава, могут приниматься конференцией представителей членов кооператива.
7.9. Для участия в конференции избрание представителей членов кооператива осуществляется в следующем порядке:
7.9.1. Члены кооператива, владеющие на праве собственности помещением в конкретном подъезде многоквартирного дома, выбирают представителя от своего
подъезда.
Количество представителей для участия в конференции от кахедого подъезда определяется из расчета:
пять представителей членов кооператива от одного подъезда многоквартирного
дома.
Если члену кооперативу принадлежит на праве собственности несколько помещений, расположенных в разных подъездах, он вправе принять участие в собрании членов кооператива от одного подъезда по своему выбору.
7.9.2. Организация проведения выборов представителей членов кооператива относится к компетенции правления кооператива.
7.9.3. Правление кооператива обязано в срок не позднее 10 дней до даты проведения выборов представителей письменно уведомить членов кооператива о проведении таких выборов.
7.9.4. Выборы представителей проводятся на собрании членов кооператива от конкретного подъезда многоквартирного дома в очной форме путем совместного участия членов кооператива от одного подъезда.
7.9.5. Решение собрания членов кооператива подъезда оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и секретарем собрания.
7.9.6. Выборы представителей признаются состоявшимися, если на собрании членов кооператива от каждого подъезда приняло участие более 50 процентов членов кооператива. Решение об избрании члена кооператива представителем для участия в конференции считается принятым, если за кандидатуру члена кооператива проголосовало более 50 процентов членов кооператива от одного подъезда, принявших участие в собрании.
7.10. Конференция представителей членов кооператива вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% представителей членов кооператива.
Порядок организации и проведения конференции аналогичен порядку организации и проведения общего собрания членов кооператива.
Каждый представитель членов кооператива имеет один голос.
7.11. Решение общего собрания членов кооператива (конференции) считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции), а по вопросам, указанным в подпунктах 1-2 пункта 7.7. устава кооператива - более 3/4 членов кооператива, присутствовавших на общем собрании.
8. Правление кооператива
8.1. Правление кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избирается сроком на два года в количестве не менее 5 человек.
Правление кооператива избирается из числа членов кооператива.
По истечении срока действия полномочий членов правления кооператива, их полномочия сохраняются до проведения очередного общего собрания членов кооператива.
8.2. Правление кооператива из своего состава избирает председателя правления кооператива, заместителя председателя и секретаря.
Секретарь правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний правления и общего собрания (конференции) членов кооператива.
8.3. Правление кооператива созывается председателем правления не реже одного раза в месяц. Заседание правления правомочно, если на нем присутствуют более половины членов правления. Решения принимаются большинством голосов членов правления. Решения правления оформляются протоколами, которые подписываются председателем правления и секретарем.
Каждый член правления обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов правления, председатель правления обладает правом решающего голоса.
10
8.4. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива.
8.5. К компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы:
8.5.1. оперативное руководство текущей деятельностью кооператива;
8.5.2. контроль за своевременным внесением членами кооператива и собственниками помещений установленных обязательных платежей, оплаты коммунальных услуг;
8.5.3. составление смет доходов и расходов кооператива на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов кооператива;
8.5.4. принятие решений о заключении договоров на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг;
8.5.5. рассмотрение заявлений о вступлении в члены кооператива и выхода из него, рассмотрение вопросов об исключении из членов кооператива, определение размера вступительного взноса, порядка и срока его внесения;
8.5.6. созыв, организация и проведение общих собраний (конференции) членов кооператива:
8.5.7. утверждение штатного расписания работников кооператива.
8.5.8. организация хранения проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
8.5.9. рассмотрение заявлений и жалоб членов кооператива, собственников помещений;
8.5.10. осуществление контроля исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
8.5.11. осуществление проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
8.5.12 утверждение порядка покрытия убытков кооператива в соответствии с законодательством;
8.5.13. принятие решений о сдаче в аренду объектов общего имущества в многоквартирном доме;
8.5.14. осуществляют иную деятельность, предусмотренную уставом и не отнесенную к исключительной компетенции общего собрания.
9. Председатель правления кооператива.
9.1. Председатель правления кооператива избирается из состава членов правления кооператива сроком на два года.
Председатель кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания (конференции) членов кооператива, правления.
9.2. Председатель правления осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом кооператива, решениями общих собраний (конференции) членов кооператива и правления, другими внутренними документами кооператива.
Председатель правления осуществляет следующие действия:
- осуществляет оперативное руководство деятельностью кооператива;
- без доверенности действует от имени кооператива;
- подписывает финансовые документы, открывает и закрывает счета кооператива в банках, выдает доверенности, заключает гражданско-правовые договоры;
- издает приказы и дает указания, обязательные для штатных сотрудников кооператива;
- заключает трудовые договоры, принимает на работу и увольняет штатных сотрудников кооператива;
- организует работу по рассмотрению заявлений и предложений членов кооператива;
11
- организует ведение списков членов кооператива, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, хранение ордеров членов кооператива;
- организует хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
9.3. Председатель правления кооператива представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в любых организациях и учреждениях, а также в отношениях с физическими лицами.
9.4. Председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнения обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Председатель правления может быть досрочно освобо>вден от исполнения обязанностей общим собранием членов кооператива или правлением кооператива в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб кооперативу.
9.5. Правление кооператива с председателем правления кооператива заключает трудовой договор.
10. Ревизионная комиссия кооператива.
10.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия сроком на два года. Количество членов ревизионной комиссии составляет не менее трех человек. Члены ревизионной комиссии избираются из числа членов кооператива.
Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления кооператива.
10.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива заключение по смете доходов и расходов кооператива, годовому отчету и размеру обязательных платежей;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности:
4) проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности;
5) проверяет использование средств кооператива по назначению;
6) проверяет формирование финансовых результатов деятельности кооператива и их распределение,
10.4. Ревизионная комиссия кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
10.5. Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива.
11. Средства и имущество кооператива.
11.1. Имущество кооператива формируется за счет:
- вступительных взносов членов кооператива;
- обязательных платежей членов кооператива и собственников помещений;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- доходов от хозяйственной деятельности;
- доходов от использованной собственности кооператива;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- других, не запрещенных законодательством поступлений,
11.2. В кооперативе могут формироваться специальные фонды:
- резервный фонд, который формируется за счет доходов от хозяйственной деятельности кооператива и предназначен для покрытия убытков кооператива и непредвиденных расходов;
- фонд на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования - направляется для целей капитального ремонта многоквартирного дома, объектов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ремонта и замены оборудования.
Порядок образования фондов и размер отчислений в фонды определяется общим собранием членов кооператива.
11.3. Размер и порядок внесения вступительного взноса определяется правлением кооператива. Вступительный взнос вносится денежными средствами.
11.4. Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса РФ.
12. Обязательные платежи членов кооператива и собственников помещений.
12.1. Обязательные платежи - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.
12.2. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- обязательных платежей собственников помещений.
12.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
12.4. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на управление многоквартирного дома, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами кооператива, а также для собственников помещений не являющихся членами кооператива, определяется общим собранием членов кооператива на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
13. Реорганизация и ликвидация кооператива
13.1. Реорганизация кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению общего собрания членов кооператива в установленном законодательством РФ порядке.
13.2. При реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом.
13.3. Ликвидация кооператива возможна:
- по решению общего собрания членов кооператива;
13
- по решению суда.
13.4. Общее собрание членов кооператива либо орган, принявший решение о его ликвидации, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.
13.5, С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами кооператива.
13.6, Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
13.7. Имущество и денежные средства ликвидированного кооператива после удовлетворения всех предъявленных ему претензий используется в порядке, установленном законодательством РФ
13.8 Ликвидация кооператива считается завершенной, а кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.
13.9. Государственная регистрация изменений, вносимых в устав кооператива, осуществляется в том же порядке, что и государственная регистрация кооператива.
Изменения в устав кооператива вступают в силу со дня их государственной регистрации.
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Международник-7», именуемый в дальнейшем «кооператив», организован в соответствии с решением Киевского районного Совета депутатов трудящихся г. Москвы от 12 сентября 1973г. № 39/12-73.
1.2. Полное наименование кооператива: Жилищно-строительный кооператив "Международник-7".
1.3. Сокращенное наименование кооператива: ЖСК "Международник-7"
1.4. Место нахождения кооператива:
121059, г. Москва, улица Б. Дорогомиловская, дом № 10.
По данному адресу располагаются исполнительные органы кооператива.
1.5. Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Кооператив создан в форме потребительского кооператива.
1.6 Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, бланки и другие ре'квизиты.
1.7. Правовое положение кооператива, порядок его деятельности, реорганизации, ликвидации, а также права и обязанности членов кооператива определяются Гражданским кодексом Российской Федерации. Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Уставом, если положения Устава не противоречат российскому законодательству.
1.8. Кооператив несет ответственность по своим обязательствам в пределах принадлежащего ему имущества, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
Взыскание не может быть обращено на общее имущество в многоквартирном
доме.
1.9. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.
1.10. Кооператив филиалов и представительств не имеет.
2. Термины и определения
При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Многоквартирный дом - многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме -имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям собственников, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также, ограждающие несущие и нэнесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещЕ?"<й в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.
Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме.
Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные услуги собственникам помещений.
Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества - услуги, предоставляемые обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; охране общего имущества, другие услуги и работы, необходимость в которых установлена правлением кооператива. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями, установленными правлением кооператива.
Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
Вступительный взнос- денежные средства, вносимые при вступлении в члены кооператива, направляемые на организационные расходы кооператива.
3. Предмет и цели деятельности кооператива
3.1. Предметом и целями деятельности кооператива являются:
3.1.1. Управление многоквартирным домом.
3.1.2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами кооператива либо заключение в интересах собственников помещений договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
3.1.4. Ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом.
3.1.5. Планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
3.1.6. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.7. Планировка и обустройство территории кооператива в соответствии с
утвержденным проектом и в границах земельного участка многоквартирного дома.
3.1.8. Выполнение работ и оказание услуг, соответствующих целям деятельности кооператива, для членов кооператива.
3.1.9. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями.
3.1.10. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах.
3.2. Кооператив осуществляет виды хозяйственной деятельности, соответствующие целям деятельности кооператива. Доходы, получаемые кооперативом от хозяйственной деятельности, направляются для реализации целей деятельности кооператива,
3.3. Кооператив по решению правления может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками кооператива.
3.4. Кооператив обеспечивает реализацию прав членов кооператива по владению и пользованию общим имуществом дома, выполнение членами кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования.
4. Членство в кооперативе.
4.1. Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме.
4.2. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление о приеме в члены кооператива в письменной форме на имя председателя правления кооператива с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
4.3. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение месяца с даты его поступления и в случае положительного решения вопрос о приеме в члены кооператива должен быть внесен в повестку дня общего собрания членов кооператива.
Гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после принятия решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.
4.4. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) исключения члена кооператива:
3) ликвидации кооператива,
4) смерти гражданина, являющегося членом кооператива:
5) прекращения права собственности на помещение.
4.5. Член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о добровольном выходе из кооператива подается на имя председателя правления и рассматривается на заседании правления кооператива в течение 10 календарных дней после подачи заявления. Членство в кооперативе в связи с добровольным выходом прекращается с даты рассмотрения заявления правлением кооператива.
4.6. Член кооператива может быть исключен из кооператива по представлению правления кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случаях:
- нарушения правил содержания жилых помещений;
- систематического невыполнения обязанностей члена кооператива;
- нанесения своими действиями вреда общему имуществу, имуществу членов кооператива;
- неуплаты коммунальных услуг, обязательных платежей в течение трех месяцев.
В случае неуплаты собственниками помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, обязательных платежей в течение трех месяцев, правление кооператива принимает меры к взысканию задолженности в судебном порядке.
4.7. В случае смерти члена кооператива наследники умершего члена кооператива имеют право на вступление в члены кооператива. Наследники, проживающие совместно с бывшим членом кооператива, принимаются в члены кооператива без вступительного взноса.
Наследование имущества умершего члена кооператива осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ.
4.8. В случае исключения члена кооператива из кооператива, а также при его добровольном выходе из членов кооператива вступительный взнос не возвращается.
4.9 Члену кооператива, выплатившему сумму паевого взноса полностью и приобретшему право собственности на жилое помещение, в случае его выхода или исключения из членов кооператива, сумма паевого взноса не возвращается.
5. Права и обязанности члена кооператива.
5.1. Член кооператива имеет право:
- участвовать в управлении кооперативом, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности кооператива, устранению недостатков в работе его органов управления.
- получать информацию о деятельности кооператива;
- самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
- добровольно выйти из состава членов кооператива;
- обжаловать в суд решения общего собрания членов кооператива (конференции), решения правления кооператива, принятые с нарушением требований настоящего устава и не соответствующие законодательству Российской Федерации, если они нарушают его права и охраняемые законом интересы, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.
5.2. Член кооператива обязан:
- соблюдать положения Устава, решения общего собрания (конференции) членов кооператива, правления кооператива, председателя правления кооператива и ревизионной комиссии, если они не противоречат действующему законодательству;
- участвовать в общих собраниях членов кооператива;
- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого (нежилого) помещения;
- соблюдать санитарные нормы и правила по содержанию подъездов, лестничных площадок, лестниц, лифтов и т.п.
- нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения принадлежащего члену кооператива;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги, справки за период с мая по сентябрь, для перерасчета оплаты за коммунальные услуги, предоставляются в правление кооператива до 1 ноября текущего года ;
- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома;
- сообщать правлению кооператива о предполагаемом отчуждении своего помещения;
- предварительно уведомлять правление кооператива о проживании в жилом помещении члена кооператива временных жильцов в порядке и на условиях ст. 80 ЖК РФ;
- использовать объекты общей собственности многоквартирного дома по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других членов кооператива;
- допускать в помещение, принадлежащее члену кооператива, представителей кооператива, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с
установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
- предоставлять кооперативу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена кооператива в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
- за свой счет устранять нанесенный членом кооператива, а также лицами, проживающими в помещении члена кооператива, ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме,
- соблюдать иные установленные общим собранием членов кооператива (конференции), правлением кооператива требования.
5.3. Отказ члена кооператива от пользования объектами общей собственности многоквартирного дома не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах кооператива по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общей собственности дома.
6. Органы управления кооператива
6.1. Органами управления кооператива являются:
- общее собрание членов кооператива;
- конференция представителей членов кооператива;
- правление кооператива и председатель правления кооператива.
6.2. Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива, конференция представителей членов кооператива (конференция).
7. Общее собрание членов кооператива, конференция.
7.1. Общее собрание, конференция представителей членов кооператива созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
7.2. Годовое общее собрание членов кооператива созывается правлением кооператива не реже одного раза в год.
Годовое общее собрание членов кооператива проводится не позднее чем через три месяца после окончания финансового года
На годовом общем собрании членов кооператива должны решаться вопросы: - утверждение отчета о работе правления кооператива, заключений ревизионной комиссии;
- утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на соответствующий год.
7.3. Собрания, проводимые помимо годового, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов кооператива может быть созвано по инициативе правления кооператива, по требованию членов кооператива, а также по требованию ревизионной комиссии.
7.4. В требовании о проведении внеочередного общего собрания, исходящем от членов кооператива, ревизионной комиссии, должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, оно должно содержать данные о лице, требующем созыва собрания (ФИО, адрес), а также должно иметь собственноручную подпись такого лица.
Правление кооператива вправе внести дополнительные вопросы в повестку дня внеочередного общего собрания членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии либо по требованию членов кооператива.
В течение десяти рабочих дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания, правление кооператива должно принять решение о созыве собрания или об отказе в его созыве.
Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания может быть принято правлением кооператива в случае, если не соблюден порядок предъявления требования.
Решение правления кооператива о созыве внеочередного общего собрания или об отказе в его созыве направляется лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующего решения.
В случае если в течение установленного срока правление кооператива не принимает решение о созыве или об отказе в созыве собрания, внеочередное общее собрание может быть созвано лицами, которые требуют созыва такого собрания.
В случае самостоятельной организации проведения внеочередного общего собрания инициаторы обязаны выполнить требования настоящего устава к порядку организации и проведения общего собрания.
7.5. Общее собрание членов кооператива может проводиться в форме совместного присутствия членов кооператива для обсуждения вопросов повестки дня (очная форма) и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочной форме голосования). Конференция членов кооператива может проводиться только в очной форме.
Голосование на общем собрании членов кооператива посредством опроса в письменной форме осуществляется путем принятия членами кооператива решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении собрания в заочной форме голосования, принявшими участие в голосовании считаются члены кооператива, решения которых получены до даты окончания их приема.
Письменное решение членов кооператива по вопросам голосования должно содержать:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При подсчете голосов засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом кооператива оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам, не подсчитываются.
В случае, если в решении содержится несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
7.6. Организация и проведение общего собрания членов кооператива:
7.6.1. Уведомление о проведении общего собрания членов кооператива не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, направляется каждому члену кооператива заказным письмом или вручается ему под расписку.
По просьбе члена кооператива уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов кооператива.
Кооператив не несет ответственность за неполучение уведомления членом кооператива, отсутствующим по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов кооператива и не представившего информации о месте своего фактического проживания.
7.6.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов кооператива указываются следующие сведения:
-о лице, по инициативе которого созывается общее собрание,
-дата, место, время и форма проведения общего собрания,
-выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня),
-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.
7.6.3. Член кооператива вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью удостоверенной председателем правления кооператива.
7.6.4. Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.
Член кооператива имеет на общем собрании один голос.
7.65. Правомочность общего собрания определяется к моменту начала его проведения. Для этого непосредственно до начала проведения собрания, проводится регистрация прибывших на это собрание членов кооператива. Такая регистрация должна быть организована лицом, по инициативе которого созывается общее собрание. О правомочности общего собрания делается сообщение общему собранию членов кооператива.
7.6.6. В случае отсутствия на общем собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания. Вместо общего собрания может быть созвана конференция представителей членов кооператива.
7.6.7. Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается на общем собрании членов кооператива.
7.6.8. Общее собрание членов кооператива не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
7.6.9. Решения общего собрания является обязательными для всех членов кооператива, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании, голосовали против, или воздержались.
7.6.10. Решения общего собрания оформляются протоколом. В протоколе должны быть отражены сведения о количестве членов кооператива, присутствующих на собрании, наличии кворума, повестка дня собрания, краткое изложение выступлений по вопросам повестки дня, принятые общим собранием решения и итоги голосования. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
7.7. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
1) внесение изменений и дополнений в устав кооператива;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации кооператива;
3) избрание членов правления и ревизионной комиссии кооператива;
4) утверждение отчета о работе правления кооператива, заключений ревизионной комиссии;
5) образование специальных фондов кооператива, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на соответствующий год;
7) установление размера компенсаций на техническое обслуживание жилых помещений членам кооператива;
8) принятие решений о сдаче в аренду объектов общего имущества в многоквартирном доме;
9) рассмотрение жалоб на действия правления кооператива, председателя правления кооператива и ревизионной комиссии;
10) прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива.
7.8. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, предусмотренные подпунктами 7,9,10 пункта 7.7. устава, могут приниматься конференцией представителей членов кооператива.
7.9. Для участия в конференции избрание представителей членов кооператива осуществляется в следующем порядке:
7.9.1. Члены кооператива, владеющие на праве собственности помещением в конкретном подъезде многоквартирного дома, выбирают представителя от своего
подъезда.
Количество представителей для участия в конференции от кахедого подъезда определяется из расчета:
пять представителей членов кооператива от одного подъезда многоквартирного
дома.
Если члену кооперативу принадлежит на праве собственности несколько помещений, расположенных в разных подъездах, он вправе принять участие в собрании членов кооператива от одного подъезда по своему выбору.
7.9.2. Организация проведения выборов представителей членов кооператива относится к компетенции правления кооператива.
7.9.3. Правление кооператива обязано в срок не позднее 10 дней до даты проведения выборов представителей письменно уведомить членов кооператива о проведении таких выборов.
7.9.4. Выборы представителей проводятся на собрании членов кооператива от конкретного подъезда многоквартирного дома в очной форме путем совместного участия членов кооператива от одного подъезда.
7.9.5. Решение собрания членов кооператива подъезда оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и секретарем собрания.
7.9.6. Выборы представителей признаются состоявшимися, если на собрании членов кооператива от каждого подъезда приняло участие более 50 процентов членов кооператива. Решение об избрании члена кооператива представителем для участия в конференции считается принятым, если за кандидатуру члена кооператива проголосовало более 50 процентов членов кооператива от одного подъезда, принявших участие в собрании.
7.10. Конференция представителей членов кооператива вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% представителей членов кооператива.
Порядок организации и проведения конференции аналогичен порядку организации и проведения общего собрания членов кооператива.
Каждый представитель членов кооператива имеет один голос.
7.11. Решение общего собрания членов кооператива (конференции) считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции), а по вопросам, указанным в подпунктах 1-2 пункта 7.7. устава кооператива - более 3/4 членов кооператива, присутствовавших на общем собрании.
8. Правление кооператива
8.1. Правление кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избирается сроком на два года в количестве не менее 5 человек.
Правление кооператива избирается из числа членов кооператива.
По истечении срока действия полномочий членов правления кооператива, их полномочия сохраняются до проведения очередного общего собрания членов кооператива.
8.2. Правление кооператива из своего состава избирает председателя правления кооператива, заместителя председателя и секретаря.
Секретарь правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний правления и общего собрания (конференции) членов кооператива.
8.3. Правление кооператива созывается председателем правления не реже одного раза в месяц. Заседание правления правомочно, если на нем присутствуют более половины членов правления. Решения принимаются большинством голосов членов правления. Решения правления оформляются протоколами, которые подписываются председателем правления и секретарем.
Каждый член правления обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов правления, председатель правления обладает правом решающего голоса.
10
8.4. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива.
8.5. К компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы:
8.5.1. оперативное руководство текущей деятельностью кооператива;
8.5.2. контроль за своевременным внесением членами кооператива и собственниками помещений установленных обязательных платежей, оплаты коммунальных услуг;
8.5.3. составление смет доходов и расходов кооператива на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов кооператива;
8.5.4. принятие решений о заключении договоров на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг;
8.5.5. рассмотрение заявлений о вступлении в члены кооператива и выхода из него, рассмотрение вопросов об исключении из членов кооператива, определение размера вступительного взноса, порядка и срока его внесения;
8.5.6. созыв, организация и проведение общих собраний (конференции) членов кооператива:
8.5.7. утверждение штатного расписания работников кооператива.
8.5.8. организация хранения проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
8.5.9. рассмотрение заявлений и жалоб членов кооператива, собственников помещений;
8.5.10. осуществление контроля исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
8.5.11. осуществление проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
8.5.12 утверждение порядка покрытия убытков кооператива в соответствии с законодательством;
8.5.13. принятие решений о сдаче в аренду объектов общего имущества в многоквартирном доме;
8.5.14. осуществляют иную деятельность, предусмотренную уставом и не отнесенную к исключительной компетенции общего собрания.
9. Председатель правления кооператива.
9.1. Председатель правления кооператива избирается из состава членов правления кооператива сроком на два года.
Председатель кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания (конференции) членов кооператива, правления.
9.2. Председатель правления осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом кооператива, решениями общих собраний (конференции) членов кооператива и правления, другими внутренними документами кооператива.
Председатель правления осуществляет следующие действия:
- осуществляет оперативное руководство деятельностью кооператива;
- без доверенности действует от имени кооператива;
- подписывает финансовые документы, открывает и закрывает счета кооператива в банках, выдает доверенности, заключает гражданско-правовые договоры;
- издает приказы и дает указания, обязательные для штатных сотрудников кооператива;
- заключает трудовые договоры, принимает на работу и увольняет штатных сотрудников кооператива;
- организует работу по рассмотрению заявлений и предложений членов кооператива;
11
- организует ведение списков членов кооператива, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, хранение ордеров членов кооператива;
- организует хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
9.3. Председатель правления кооператива представляет кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в любых организациях и учреждениях, а также в отношениях с физическими лицами.
9.4. Председатель правления кооператива при осуществлении прав и исполнения обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Председатель правления может быть досрочно освобо>вден от исполнения обязанностей общим собранием членов кооператива или правлением кооператива в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб кооперативу.
9.5. Правление кооператива с председателем правления кооператива заключает трудовой договор.
10. Ревизионная комиссия кооператива.
10.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия сроком на два года. Количество членов ревизионной комиссии составляет не менее трех человек. Члены ревизионной комиссии избираются из числа членов кооператива.
Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления кооператива.
10.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов кооператива заключение по смете доходов и расходов кооператива, годовому отчету и размеру обязательных платежей;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности:
4) проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности;
5) проверяет использование средств кооператива по назначению;
6) проверяет формирование финансовых результатов деятельности кооператива и их распределение,
10.4. Ревизионная комиссия кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
10.5. Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива.
11. Средства и имущество кооператива.
11.1. Имущество кооператива формируется за счет:
- вступительных взносов членов кооператива;
- обязательных платежей членов кооператива и собственников помещений;
- добровольных имущественных взносов и пожертвований;
- доходов от хозяйственной деятельности;
- доходов от использованной собственности кооператива;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- других, не запрещенных законодательством поступлений,
11.2. В кооперативе могут формироваться специальные фонды:
- резервный фонд, который формируется за счет доходов от хозяйственной деятельности кооператива и предназначен для покрытия убытков кооператива и непредвиденных расходов;
- фонд на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования - направляется для целей капитального ремонта многоквартирного дома, объектов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ремонта и замены оборудования.
Порядок образования фондов и размер отчислений в фонды определяется общим собранием членов кооператива.
11.3. Размер и порядок внесения вступительного взноса определяется правлением кооператива. Вступительный взнос вносится денежными средствами.
11.4. Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса РФ.
12. Обязательные платежи членов кооператива и собственников помещений.
12.1. Обязательные платежи - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.
12.2. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- обязательных платежей собственников помещений.
12.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
12.4. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на управление многоквартирного дома, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами кооператива, а также для собственников помещений не являющихся членами кооператива, определяется общим собранием членов кооператива на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
13. Реорганизация и ликвидация кооператива
13.1. Реорганизация кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению общего собрания членов кооператива в установленном законодательством РФ порядке.
13.2. При реорганизации кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом.
13.3. Ликвидация кооператива возможна:
- по решению общего собрания членов кооператива;
13
- по решению суда.
13.4. Общее собрание членов кооператива либо орган, принявший решение о его ликвидации, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации.
13.5, С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами кооператива.
13.6, Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.
13.7. Имущество и денежные средства ликвидированного кооператива после удовлетворения всех предъявленных ему претензий используется в порядке, установленном законодательством РФ
13.8 Ликвидация кооператива считается завершенной, а кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.
13.9. Государственная регистрация изменений, вносимых в устав кооператива, осуществляется в том же порядке, что и государственная регистрация кооператива.
Изменения в устав кооператива вступают в силу со дня их государственной регистрации.